idyllischer Ruhelage - charmante 2-Zimmer-Wohnung im 18ten, mit Balkon und Garten Mitbenutzung

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT Dienstag, 22.04.2025 um 16 Uhr, ausschließlich gegen Voranmeldung - direkt über die homepage wo Sie sich gerade befinden.

Machen Sie sich ein Bild dieser schönen Wohnung, mit diesem 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/ferrogasse53/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Sackgasse – einer bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung im grünen Herzen des 18. Bezirks! Hier vereinen sich Wohnkomfort, Ästhetik und Ruhe zu einer perfekten Harmonie und ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Aufteilung:

• Durch den einladenden, großzügigen Vorraum betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre begeistert. 
• Die angrenzende südseitige Loggia öffnet sich in Richtung Garten und lädt dazu ein, die Morgenröte mit einer Tasse Kaffee oder den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein zu genießen. 
• Der Garten steht zur Mitbenutzung bereit und bietet eine Oase der Entspannung inmitten der Natur.
• Das moderne Badezimmer ist ein kleines Wellnessparadies – ausgestattet mit einer stilvollen Badewanne und einer Waschmaschine.
• Die separate Toilette und der 
• praktische Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
• Die geschmackvoll gestaltete, großzügige Küche mit ihrem großen Fenster und allen üblichen Geräten (Induktions Kochfeld, Backrohr Kühl- Gefrierschrank) ist ein Ort der Inspiration für Hobbyköche und Genießer. 
• Direkt angrenzend befindet sich das geräumige, helle Schlafzimmer. 
• Die Miet Dauer beträgt 3 Jahre, Verlängerung möglich. 
• Die Wohnung liegt im Hochparterre, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün – ein Ort, an dem man die Hektik der Stadt hinter sich lässt und zur Ruhe kommt.
• Kurzum: Ein Zuhause zum Wohlfühlen, Träumen und Genießen!

Ausstattung:

• schöne, neue Küche
• Parektt Böden und geschmackvolle Fliesen
• Zentralheizung mit Gas
• Heizungs Akonto bereits in der Miete inkludiert (wird dem tatsächlichen Verbrauch angepasst) 
• Warmwasser Aufbereitung mittels Therme
• praktischer Abstelltraum

Infrastruktur:

• Straßenbahn Linie 40 ca. 500 Meter, Bus 10 A ca. 900 Meter, Straßenbahnlinie 41 ca 750 Meter,
• Gersthofer Markt ca. 800 Meter, Spar ca. 500 Meter, Billa ca. 650 Meter, Hofer ca. 1,1 km
• Dm ca. 700 Meter, Baumarkt Obi ca. 1800 Meter,
• Apotheke ca. 1000 Meter, Bank ca. 950 Meter, Post ca. 850 Meter
• Erholungsgebiet Türkenschanzpark ca. 1000 Meter, Pötzleinsdorfer Schloßpark ca. 2000 Meter, Erholungsgebiet Schafberg ca. 2600 Meter, Bad Hugo-Wolf-Park ca. 2.200 Meter
• International school ca. 260 Meter, Volksschule ca. 650 Meter, de la salle "Marianum" ca. 1200 Meter, Montesorri Kindergarten ca. 270 Meter, Gersthof Kindergarten ca. 900 Meter
• Arzt da. 350 Mete, Krankenhaus ca. 3200 Meter
• zahlreiche Restaurants in kurzer Gehdistanz, zum Aumannplatz und der oberen Währinger Straße mit vielen Geschäften ca. 1200 Meter

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• der Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate

• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.