Charmantes Stadthaus in Herzogenburg mit Schlossblick und großem Garten

3130 Herzogenburg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Stadthaus überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie helle, weitläufige Räume, die durch große Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet sind. Der besondere Ausblick verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und macht das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem.

Das Haus verfügt über drei WCs und zwei Badezimmer, wodurch auch im Alltag ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Die großzügigen Raumgrößen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen viel Spielraum für persönliche Wohnideen.

Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die bislang für eine gewerbliche Nutzung eingerichtet waren. Diese Fläche eröffnet flexible Möglichkeiten. Ob als Wohnraum, Büro, Atelier, Hobbybereich oder für andere individuelle Konzepte. Die konkrete Nutzung kann selbstverständlich nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Das vorhandene Gartenhäuschen sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Keller ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Lager- und Nutzflächen.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität.

Fragen Sie noch heute an und erhalten Sie das Detailexpose mit allen Informationen. 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Parkett
  • Stadtblick
  • Toilette
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB F, 228.9 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,16
  • gültig bis 20.08.2035

Lageplan

Grinzing: Ein Anlageobjekt mit einem Wiener Traditionsbetrieb als Pächter

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  • 1190 Wien
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Anlageobjekt mit ca. 9,45 % Eigenkapitalrendite (Share Deal, Übernahme der Finanzierung mit 2,875 % Fixzins)

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  • 2340 Mödling
Anlageobjekt mit ca. 9,45 % Eigenkapitalrendite (Share Deal, Übernahme der Finanzierung mit 2,875 % Fixzins)
Helle, sehr ruhige 2-Zi.-Wohnung, Gebäude komplett saniert - inkl. 3D-Rundgang!

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  • 1100 Wien
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